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房貸利率驚見3.5%！五大銀行2.303%只是假象，民營銀早已衝破3%大關

日期： 8月 23, 2025

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女子投資詐騙抵押機車欲借6萬　當舖業者起疑報警阻詐

日期： 8月 14, 2025

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台百年保險箱求解鎖吸引日本電視台來挑戰

2018-08-20 10:48 台灣新竹市北門國小公開號召鎖匠嘗試揭開百年保險箱秘密，沒想到吸引日本電視台前來挑戰。日本電視台邀開鎖專家，8月20日到近120年校史的國小成功解鎖保險箱，讓箱內的物品終於「重見天日」。日本電視台近日邀請專業級開鎖專家，前往新竹市北門國小，揭開具百年歷史保險箱的「神秘面紗」，歷經一個上午、近3小時努力，終於成功解鎖，起出多樣豐富的包含校史、遺失已久的畢業紀念冊等珍貴校史資料。校長賴雲鵬感動地表示，塵封百年文物是學習的重要資產，製作單位替全校師生上了一堂重要的「歷史課」，也將成為北門國小校史中不可抹滅的重要一頁。日本電視台邀開鎖專家20日到近120年校史的新竹市北門國小，成功解鎖百年歷史保險箱。圖為校長賴雲鵬。（新竹市政府提供）「裡面說不定放有日本人留下來的漫畫」、「搞不好還有金銀珠寶呢！」北門國小一群師生及畢業校友興奮地包圍校長室，想要一探究竟這個高約一點五公尺、寬約一公尺的保險櫃，開啟的那一瞬間，看到珍貴的文史資料，令在場所有人感動不已。本次「解鎖任務」是由日本電視台所企劃的特別節目，由日本頂級工匠師，挑戰打開沉睡許久的神秘金庫，預計在台灣尋找3處尚未被打開的神祕保險櫃，其中一個是新竹市的北門國小。日本電視台企劃特別節目，由日本工匠師挑戰打開沉睡許久的神秘金庫，預計在台灣尋找3處尚未被打開的保險櫃，20日上午到近120年校史的新竹市北門國小，成功解鎖百年歷史保險箱。（新竹市政府提供）「能在北門校長任內看到這些珍貴的歷史文物，真的太幸運了！」賴雲鵬表示，新竹市北門國小明年將歡慶120週年，校內四處充滿歷史痕跡，包含有兩個歷史悠久的保險箱，存放創校以來的學校大事紀、學籍簿等珍貴文物，其中一個已經在民國98（2009）年開啟。賴雲鵬說，另一個至今未開啟的保險箱，一直存放在校長室中，因密碼及鑰匙都已遺失，因此學校公開號召全天下的鎖匠嘗試揭開百年秘密，沒想到吸引日本電視台遠從日本前來挑戰，感謝遠從日本來的開鎖專家及節目製作單位，讓全校師生有幸能參與這個時刻。日本電視台邀開鎖專家，20日上午到近120年校史的新竹市北門國小，成功解鎖百年歷史保險箱。（新竹市政府提供）教育處長李芳齡表示，新竹市有許多歷史悠久的百年學校，都保存有歷史悠久的校舍及文物，這些歷史文物可能成為代表學校的意象表徵，同時也連結校友、學生的共同記憶。而跨越...

房貸利率驚見3.5%！五大銀行2.303%只是假象，民營銀早已衝破3%大關

16年半新高利率來襲，新青安優惠僅4成民眾受惠，中間族群成最大受害者賣厝阿明 2025年8月22日週五上午9:30 房市示意圖中央銀行8月21日公布的最新數據投下震撼彈！7月五大銀行新承做房貸利率正式突破2.3%大關，達到2.303%，創下2009年1月以來、超過16年半的最高紀錄。然而，這項看似驚人的數字背後，隱藏著更殘酷的現實——民營金融機構房貸利率早已悄悄突破3%門檻，而國銀提供的優惠利率僅有極少數優質客戶能夠享受，一般購屋族正面臨「看得到、吃不到」的信貸緊縮困境。利率數字遊戲背後的真實房貸困境「央行公布的五大銀行房貸利率2.303%根本是『美麗的誤會』！」房產知識平台賣厝阿明直言，這個數字僅反映台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等公股行庫的優惠利率，實際上市面上多數民營銀行的房貸利率早已突破3%，甚至達到3.2%-3.5%。賣厝阿明分析，造成這種利率雙軌制的原因有三：首先，新青安房貸大量集中在公股銀行，壓低了平均利率數字；其次，民營銀行受限於《銀行法》第72-2條的不動產放款上限，只能透過提高利率來篩選客戶；最後，央行信用管制讓銀行對非首購族及投資客收取更高風險溢價。「現在一般民眾去申請房貸，除非是信用條件極好的首購族，否則很難拿到低於2.5%的利率。」賣厝阿明補充，許多民營銀行甚至對15坪以下小套房、第二屋貸款直接拒貸，或是要求搭配高利率的信用貸款。量縮價盤整成市場新常態央行數據顯示，7月五大銀行新承做房貸金額為709.24億元，較6月增加45.46億元，但這主要是因部分房貸遞延至7月，以及少數銀行整批分戶貸款較上月增加所致。央行經研處副處長葉盛說明，整體房市仍是「量縮價盤整」格局，市場買氣確實減緩。從交易量來看，7月六都建物買賣移轉棟數為18,856棟，雖較上月增加約4.2%，但較去年同期大減29%。價格方面，7月信義房屋大台北房價月指數小幅年減0.79%，第二季國泰房地產指數也呈現季減0.25%，顯示整體房價出現小幅鬆動修正。新青安占比突破4成，排擠效應顯現值得注意的是，7月新青安房貸金額達286億元，占五大銀行新承做房貸比重升至40.28%，創去年7月以來新高。這項數據反映政策優惠貸款已成為市場主力，但也排擠了一般房貸申請人的額度。賣厝阿明指出，當前房貸市場出現明顯的M型化現象：一...

女子投資詐騙抵押機車欲借6萬　當舖業者起疑報警阻詐

2025-04-20 12:42 詐騙集團為了將被害人「乾洗」，不斷慫恿被害人前往當鋪典當房地產、金飾、珠寶首飾、高價名錶或精品來變現，臺中市政府警察局霧峰分局國光派出所近日接獲當舖報案稱女子疑似遭詐騙需警方協助，警方到場後，發現此為常見假投資詐騙手法，成功阻止了一起詐騙案件，保護了民眾資金安全。日前一名歐姓女子(85年次)前往國光路二段當鋪，表示要抵押機車，向當鋪借款新台幣6萬元，業者詢問用途，女子稱欲投資期貨，業者驚覺有異，刷心詢問後驚覺女子恐落入投資詐騙手法，立即通報霧峰分局國光派出所到場實施關懷攔阻，警方到場後，女子拿出「期貨交易受託契約」，稱於投資平台認識網友稱穩賺不賠，並聽信加入投資群組，之前已曾經投入新台幣一萬元投資期貨，雖尚未收到獲利，但見群組上多人獲利仍對此深信不疑。近期卻遭通知操作錯誤，需再投入新台幣80萬未來才可繼續投資及出金，因此到當舖借款，在國光派出所警員陳冠甫、盧品妤以打詐儀錶板內案例說明，告知此為常見假投資詐騙手法後，歐女才恍然大悟相信自己遭詐騙而放棄借款。霧峰分局分局長廖誌銘表示，分局將持續與各金融機構、當舖等業者通力合作，守護民眾財產安全。同時也呼籲民眾加強防詐騙警覺，慎防各類詐騙手法。如遇可疑情況，務必保持冷靜，多加查證，並撥打165反詐騙專線諮詢。資料來源引用: https://is.gd/6bL9E2 高雄合法當舖高雄當舖推薦

五子登科好難！全台「房車雙貸族」9.5萬人創新高每人平均負債756萬

2025年9月21日現代人娶妻生子後，往往還得買房買車，以求「五子登科」，但房車雙貸的壓力可不容小覷！台灣房屋根據聯徵中心最新資料統計，截至今年7月，全台同時背負房貸與車貸的「雙貸族」人數超過9.5萬人，人均債務金額高達756.6萬元，雙雙創下統計以來新高，甚至高於「房貸加信貸族」的740.5萬元，真的壓力山大。截至今年7月，全台同時背負房貸與車貸的「雙貸族」人數超過9.5萬人，人均債務金額高達756.6萬元，雙雙創下統計以來新高。（圖／記者盧逸峰攝影）台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年房價來到相對高點，車價則因疫情影響飆漲，也來到相對高水位，因此兩項貸款金額年年攀升。再加上限貸令實施後「現金為王」，許多民眾為求資金靈活度，貸款時都盡量選擇貸好貸滿，也讓房車雙貸族的負債壓力逐年上升。根據聯徵中心數據顯示，車貸平均落在2%至3%之間，而信貸則為5%至8%，在相同還款年期下，車貸的融資成本相對較低，也讓有車族更願意以貸款方式取得資金。另一方面，隨著近年房貸水位受限，讓不少同時有車有房的民眾選擇透過車貸提升資金靈活度，這也使得房車雙貸族的平均背債金額高於房信雙貸族，成為資產的「大負翁」。近年來截至今年7月，房貸＋車貸雙貸統計資料。（圖／台灣房屋提供）目前車貸除由金融機構承辦外，許多消費者也選擇向民間租賃融資公司申辦。金管會為加強消費金融安全和管理，自今年9月中旬起，分階段將租賃融資公司納入監管，首波已涵蓋13家中大型業者。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，過去租賃融資公司未被視為金融機構，不受相關放款規範約束，貸款條件跟銀行比起來相對寬鬆。許多與民間中小型租賃融資公司間的借貸，甚至不會被計入金融機構的負債比內，也不會在聯徵中心留下紀錄，形同「影子銀行」。因此，即便租賃融資公司利率高於銀行，仍吸引民眾透過此管道申貸購車或周轉。換言之，實際同時背房貸與車貸的人數，恐怕比聯徵中心統計的9.5萬人還要更多。陳定中進一步指出，租賃融資公司納管後，未來在放款金額、客戶徵審及業務拓展上將更受限制。對於銀行不給貸的「隱性收入族」、「信用瑕疵族」及「以債養債族」等三類民眾而言，融資彈性勢必更加限縮。且這三類民眾，一旦「影子銀行」浮上檯面，負債狀況更趨透明，收支比可能進一步惡化，往後不論是申辦房貸還是車貸時，恐將愈來愈難爭取到理想條件。資料來源引用:https...

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